TEMAS 16, 17 Y 18 PROFª. LAMBEA RUEDA UNIVERSIDAD COMPLUTENSE DE MADRID REGISTRO DE LA PROPIEDAD CONCEPTO Y RASGOS FUNDAMENTALES DEL SISTEMA REGISTRAL, FUNCIÓN DEL REGISTRO. ORGANIZACIÓN DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL • PARCELA DEL DERECHO CIVIL PATRIMONIAL • SUS NORMAS REGULAN LA INCORPORACIÓN AL REGISTRO DE LA CONSTITUCIÓN, RECONOCIMIENTO, DECLARACIÓN, TRANSMISIÓN, MODIFICACIÓN Y EXTINCIÓN DE DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES Y SUS EFECTOS. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 3 REGISTRO Y FUNCIONES • INSCRIPCIÓN O ANOTACIÓN DE ACTOS Y CONTRATOS RELATIVOS AL DOMINIO Y DEMÁS DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES QUE, BAJO LA SALVAGUARDA DE TRIBUNALES. SURTEN EFECTOS -SALVO QUE SE DECLARE SU INEXACTITUD- • INSTITUCIÓN JURÍDICA DE CARÁCTER PÚBLICO. OFICINA. CONJUNTO DE LIBROS –ART. 1 LH-. CIRCUNSCRIPCIÓN TERRITORIAL SEGÚN UBICACIÓN DEL INMUEBLE • CATEGORÍAS: • registro de documentos, no de actos • registro de inscripción, no de transcripción • registro de folio real, de cada finca, no personal –por principio de especialidad se incorporan fincas y derechos de ellas-. La finca es la base del sistema registral. • FINALIDAD: • seguridad del tráfico jurídico inmobiliario: inoponibilidad de lo no inscrito, fe pública registral de lo inscrito, art. 34 LH. • prueba de titularidades jurídico-reales, art, 38 LH: Se presume que los derechos inscritos existen y pertenecen al titular (acción reivindicatoria). 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 4 PUBLICIDAD. OBJETO • PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES • OBJETO • Dominio y Derechos reales sobre inmuebles, art. 1 LH y 605 CC • Quedan fuera: posesión, muebles y derechos de crédito o personales –salvo excepciones-. • Sistema de números apertus de Derechos Reales –DGRN decide- • EXCEPCIONES O SUPUESTOS EN QUE EL REGISTRO PÚBLICO NO ES ÚTIL PORQUE LOS BIENES NO REQUIEREN MÁS PUBLICIDAD • bienes inmuebles de dominio público • derechos reales creados por Ley • servidumbres aparentes. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 5 REGISTRO DE LA PROPIEDAD. LEGISLACIÓN • CENTRO EN CUYOS LIBROS CONSTAN OFICIALMENTE LOS ACTOS Y CONTRATOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES. • LEGISLACIÓN (SUCESIVAMENTE REFORMADA) • Ley Hipotecaria 1946 • Reglamento Hipotecario 1947 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 6 EVOLUCIÓN HISTÓRICA • EVOLUCIÓN HISTÓRICA • E. Media (registro de hipotecas 1539 • fines siglo XVIII Registro de gravámenes sobre bienes • RD 1829 crea el impuesto sobre derechos de hipotecas • Proyecto de CC de 1851 incorporaba la materia al CC • Ley Hipotecaria 1861 en defecto de CC sucesivamente reformada • CC incorpora algunas normas sobre la materia • posteriores reformas de la LH abren paso a una nueva LH en 1946 y su RH de 1947 • La LH ha experimentado pocas reformas, no así el RH. También existen Leyes especiales sobre registros sobre ciertas materias: urbanismo, mercantil, cooperativas. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 7 ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO • ORGANIZACIÓN: • dependiente del ministerio de Justicia, Dirección General de los Registros y el Notariado • En ciudades grandes, Por municipios, por secciones. Registro del lugar en que radica el inmueble. • LIBROS FOLIADOS Y VISADOS JUDICIALMENTE EN QUE SE PRACTICAN LOS ASIENTOS: • Libro de Inscripción. Cada finca abre folio, el primer asiento es la inmatriculación. • Libro Diario (de presentación de documentos para preferencia en fecha). • Otros: Libro de incapacitados, índice de fincas, índice de personas, inventario, libros y cuadernos auxiliares. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 8 LIBERTAD DE REGISTRACIÓN • LIBERTAD DE REGISTRACIÓN • la inscripción en el Registro no es necesaria. • los actos no inscritos existen jurídicamente y son válidos por sí, pero no pueden perjudicar a terceros, art. 32 LH: Inoponibilidad de lo no inscrito frente a tercero. El tercero del art. 32 es el adquirente de dominio o derecho real limitado que inscribe con buena fe extrarregistral (civil). La doctrina ofrece tres teorías para este tercero: 1. minoritaria: es tercero hipotecario; 2. El tercero debe cumplir el requisito de inscribir con buena fe; 3. El art. 32 y 34 a veces coinciden y a veces no (32: lo no inscrito no es oponible; 34: fe pública de lo inscrito), y el art. 32 no dice a título oneroso es diferente. • LA LEY NIEGA EFECTOS A ACTOS INSCRIBIBLES QUE NO SE INSCRIBEN: ART. 319 A 321 LH. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 9 NECESIDAD DE REGISTRACIÓN • NECESIDAD DE REGISTRACIÓN: • Inscripción constitutiva: supuestos en que la inscripción es requerida para la validez y eficacia jurídica del acto: superficie, hipoteca. • Inscripción declarativa: Hace constar registralmente un acto que ya se produjo. Generalidad de actos • Inscripción obligatoria: La Ley exige la inscripción, y su ausencia acarrea una sanción marcada por la Ley, o le impide disfrutar de las ventajas que la Ley otorga a lo inscrito: bienes de Patrimonio nacional, bienes públicos, montes. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 10 PRINCIPIOS HIPOTECARIOS. EFECTOS DE LA PUBLICIDAD FUNDAMENTOS DEL DERECHO HIPOTECARIO REGISTRAL • PRINCIPIOS HIPOTECARIOS EXTRAÍDOS DE LA LEGISLACIÓN HIPOTECARIA. • REGULAN: • La forma en que ha de practicarse la inscripción: principios hipotecarios formales. • Los efectos sustantivos producidos por la inscripción: principios hipotecarios materiales. • PRINCIPIOS MATERIALES: PRIORIDAD, EXACTITUD, LEGITIMACIÓN REGISTRAL. • PRINCIPIOS FORMALES: ROGACIÓN, LEGALIDAD, TRACTO SUCESIVO. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 12 PRINCIPIOS HIPOTECARIOS MATERIALES • PRIORIDAD • Preferencia del titular que inscribe primero, cierre del registro. Confirmado en el art. 17 LH. Prior tempore, potior iure. Cierra el Registro el asiento de presentación 60 días), de anotación o inscripción para títulos de transmisión o gravamen incompatibles de anterior o igual fecha. • EXACTITUD (MÁS GENERAL QUE LEGITIMACIÓN) • Presume que lo publicado en el Registro es veraz y coincide con la realidad. Art. 38 LH: presunción de exactitud a favor del titular. Se le dispensa de probar el título por la presunción iuris tantum de que existe el derecho como determina el asiento, a favor del titular, y por una adquisición determinada. Efectos de la presunción: facultad de disposición y de actuación en ámbito extraregistral. • LEGITIMACIÓN REGISTRAL • El titular del derecho inscrito está legitimado para actuar en el tráfico con una presunción a su favor similar al 448 CC: se refleja en la posibilidad de levantar embargo, y de ejercer la acción real registral. Es legitimación en ámbito judicial y extrajudicial. • El art. 38 LH que establece dos presunciones: 1. Existencia del derecho que pertenece a una persona (presunción de exactitud y veracidad); 2. Presunción de posesión del titular inscrito. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 13 PRINCIPIOS HIPOTECARIOS FORMALES • ROGACIÓN: • Actuación a instancia de parte, no de oficio por el Registrador: art. 6 LH. • LEGALIDAD • El registrador, mediante la calificación, examina previamente la legalidad y validez de los actos que pretenden inscribirse: forma documento, capacidad de las partes y validez de actos dispositivos. La extensión de los asientos en el Registro sólo puede hacerse previo control de su conformidad con la Ley • TRACTO SUCESIVO • La transmisiones de las fincas están encadenadas unas con otras de forma sucesiva. Debe constar previamente inscrito el título anterior sobre las fincas Se produce un encadenamiento causante-sucesor, tanto material como formal (reflejado en el folio registral). Así se puede seguir el historial completo desde el momento de inscripción • Art. 20 LH: La interrupción del tracto requiere un procedimiento especial en casos excepcionales. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 14 OTROS PRINCIPIOS • PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD • art. 13.1 Lh. Se producen efectos jurídicos sustantivos derivados del Registro de la propiedad. • PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO • la inscripción en el Registro se produce por el consentimiento del afectado. En nuestro derecho se inscriben títulos, no documentos. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 15 PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL. • EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD PROTEGE A TODA PERSONA FÍSICA O JURÍDICA QUE CONFÍA EN LOS DERECHOS PUBLICADOS. SE DEDUCE DEL ART. 34 LH. ES ADQUISICIÓN A NON DOMINO • Presunción iuris et de iure • Manifestación del principio de exactitud, de la veracidad del registro. • Similar a la protección del art. 464 CC para los bienes muebles. • ES TERCERO HIPOTECARIO EL TERCERO DE BUENA FE QUE ADQUIERE A TÍTULO ONEROSO DE PERSONA TITULAR EN EL REGISTRO E INSCRIBE SU TITULARIDAD –ADQUISICIÓN VÁLIDA-. • SE ENCUENTRA PROTEGIDO EN SU ADQUISICIÓN AUNQUE SE RESUELVA EL DERECHO DEL TRANSMITENTE POR CAUSAS QUE NO CONSTAN EN EL REGISTRO (TRANSMITIÓ A OTRO, TÍTULOS RESUELTOS O ANULADOS). LA INEXACTITUD QUE NO CONSTA EN EL REGISTRO NO LE AFECTA: ART. 39 LH • SEGÚN EL ART. 37 LH, AL TERCERO HIPOTECARIO NO LE AFECTAN LAS ACCIONES RESCISORIAS, REVOCATORIAS Y RESOLUTORIAS SALVO EXCEPCIONES. • EL ART. 33 LH ESTABLECE QUE EL ADQUIRENTE EN VIRTUD DE CONTRATO O NEGOCIO NULO NO SE VE PROTEGIDO AUNQUE SEA TERCERO HIPOTECARIO SEGÚN EL ART. 34 LH. SI ESTÁ PROTEGIDO EL SUBADQUIRENTE SI CUMPLE LOS REQUISITOS DEL ART. 34 LH. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 16 INMATRICULACIÓN Y REGISTRO • INMATRICULACIÓN: • Ingreso de la finca en el Registro, a la que se destina un folio registral que abre el registro particular de la finca; en él se incorporarán los asientos relativos a la misma, que incorporan los cambios en los derechos, 243 lh (finca inmutable –cambios sobre derechos-) • Asignación de un número de individualización. • Se produce con una inscripción de dominio a favor de una persona. • REGISTRO • Petición de acceso con entrega material o bien electrónica: asiento de presentación en el libro diario –para determinar la fecha- • Calificación del registrador –positiva (se registra el asiento) o negativa (volverlo a presentar subsanando defectos, o presentar un recurso o dejar caducar el asiento de presentación)- 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 17 FINCAS • CONSECUENCIAS DEL FOLIO REAL: PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD, ART. 13.1 LH. • FINCA: NOCIONES INSUFICIENTES: ART. 334 CC Y LH: SUPERFICIE TERRESTRE DELIMITADA POR UNA LÍNEA CERRADA, CON SUS PARTES INTEGRANTES Y SUS PERTENENCIAS. EN SENTIDO REGISTRAL, LA FINCA ES TODO LO QUE ABRE FOLIO EN EL REGISTRO, SEA INMUEBLE O NO, ART. 243 LH. FINCA_ABRE FOLIO. • SON FINCAS A EFECTOS REGISTRALES: LAS NORMALES Y LAS DEMÁS ESPECIALES. • Las fincas normales: trozos de superficie terrestre. • Las fincas discontinuas o explotaciones agrícolas, 8.2 LH. • Las fincas colindantes que pertenecen a un único dueño, art. 44 R.H. • Los pisos en régimen de propiedad horizontal, art. 8.4 LH, previo título constitutivo de PH, pudiéndose inscribir los pisos sólo proyectados y no construidos. • Explotaciones agrícolas. 8.2 LH. Aguas de dominio privado, 66 RH • Las concesiones administrativas, art. 31 RH: mineras, de obras publicas y de uso privativo de aguas públicas. • Cuotas indivisas de fincas para garaje que llevan adscritas el uso de una o más plazas determinadas, art. 68 LH. • Situaciones de agrupación de comunidades o complejos inmobiliarios y aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 18 MEDIOS DE INMATRICULACIÓN I • PROCEDIMIENTOS A TRAVÉS DE LOS CUALES SE PRETENDE OBTENER LA SEGURIDAD DE QUE LA FINCA PERTENECE A LA PERSONA QUE AL PRACTICAR LA INSCRIPCIÓN APARECERÁ COMO DUEÑO. • ESTOS MEDIOS PRESUPONEN QUE LA FINCA NO ESTÁ INSCRITA COMO PROPIEDAD DE OTRA PERSONA O DEL INMATRICULANTE. • SI YA ESTÁ INSCRITA PUEDE OCURRIR QUE SE PRODUZCA UNA DOBLE MATRICULACIÓN REPETIDA (A FAVOR DEL MISMO TITULAR), O UNA DOBLE MATRICULACIÓN CONTRADICTORIA (A FAVOR DE DISTINTOS TITULARES); Y EN AMBOS CASOS DEBERÁN ADOPTARSE MEDIDAS. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 19 TIPOS DE INMATRICULACIÓN • LOS MEDIOS DE INMATRICULACIÓN SON DOS GENERALES (1 Y 2) Y UNO PARTICULAR (3), ART. 199 LH, ADEMÁS DE OTROS ESPECIALES (EXPROPIACIÓN, CONCESIONES ADMINISTRATIVAS): • 1. Título público de adquisición de la finca (escritura notarial) • 2. Procedimiento de jurisdicción voluntaria que tiende a constatar la pertenencia del dominio: Expediente de dominio • 3. Certificación del funcionario de la Administración (Estado, provincia, municipio) (antes si, con la Ley 13/2015 ahora no puede la Iglesia Católica) cuando carecen de título escrito de dominio 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 20 ELEMENTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL. ASIENTOS REGISTRALES. PROCEDIMIENTO REGISTRAL HECHOS INSCRIBIBLES Hechos relativos al derecho de propiedad de inmuebles, bien traslativos o declarativos. Hechos relativos a los derechos reales limitados sobre inmuebles, constitución, transmisión, modificación o extinción. Excepción: • algunos hechos relativos a derechos personales: arrendamientos (inscripción), subarriendos, cesión y subrogación de inmuebles: eficacia frente a todos. • derechos de retorno arrendaticio en la nueva construcción del inmueble derribado: con la registración puede hacerse valer frente a cualquiera. • anotación preventiva de demandas judiciales. la finalidad es que se puedan hacer efectivos, y cualquier tercero deba soportarlo. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 22 REGISTRAR - ASIENTO • ASENTAR EN LOS LIBROS DEL REGISTRO, EN VIRTUD DE ASIENTO SOLICITADO POR LA PERSONA AFECTADA. • ASIENTO: CONSTATACIÓN ESCRITA, EN UN FOLIO REGISTRAL, DEL HECHO QUE SE TRATE, QUE SE CONVIERTE EN DOCUMENTO PÚBLICO. LOS TÉRMINOS ASIENTO E INSCRIPCIÓN SE UTILIZAN INDISTINTAMENTE. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 23 CLASES DE ASIENTOS • CLASES DE ASIENTOS, ART. 41 LH: • Asientos de presentación: inician la registración en el libro Diario, preparan la registración. No dan publicidad • Inscripciones: pueden ser extensas o concisas, principales o de referencia. • Anotaciones preventivas. • Cancelaciones o inscripciones negativas, para hacer cesar la vigencia del asiento, de inscripción, anotación o nota marginal que cancelan. • Notas marginales Los asientos deben incorporar toda la información (extracto), art 30 LH, bajo pena de nulidad Además, quienes confiaron en la validez del asiento no pueden ser perjudicados por la nulidad, art. 31 con relación al 34 LH. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 24 CLASIFICACIÓN DE LOS ASIENTOS • IMPORTANCIA: • ASIENTOS PRINCIPALES • Los que tienen sustantividad propia como la inscripción. • ASIENTOS ACCESORIOS • Los que se encuentran al servicio de otros, como una nota marginal. • DURACIÓN: • ASIENTOS DEFINITIVOS • Los destinados a duración indefinida como una inscripción. • ASIENTOS PROVISIONALES • Los de duración limitada como una anotación preventiva, o destinados a convertirse en otro o a caducar. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 25 REQUISITOS PARA LA PRÁCTICA DEL ASIENTO • EL ACTO CONSTA EN DOCUMENTO PÚBLICO, ART. 3 LH • Escritura pública, documento judicial. Documento público salvo excepciones • Se recogen todas las circunstancias del acto, art. 21 LH. • 2. QUE CONSTE EN EL REGISTRO EL DERECHO DE LA PERSONA QUE OTORGA EL ACTO, EN UN ASIENTO APARTE, ART. 20 LH, SALVO QUE SEA INMATRICULACIÓN. • Se aplica el principio de tracto sucesivo –transmisiones encadenadas sucesivamente-. En caso de no coincidencia de la persona que transmite con el dueño en el Registro se deniega la inscripción • Excepcionalmente se permite el tracto sucesivo abreviado, que en un sólo asiento recoge el derecho del otorgante y el del adquirente: supuestos de los párrafos 5 y último del art. 20 LH: coheredero que recibe después de adjudicación proindiviso a todos los herederos, partición verificada después del fallecimiento de algún heredero, con adjudicación a los demás herederos de los bienes de éste. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 26 ASIENTO DE INSCRIPCIÓN I • ASIENTO PRINCIPAL, POSITIVO Y DEFINITIVO, QUE RECOGE UN HECHO DE CONSTITUCIÓN, TRANSMISIÓN O MODIFICACIÓN DE UN DERECHO REAL, Y EL TITULAR A QUE AFECTA. • SE REALIZA EN EL LIBRO DE INSCRIPCIONES. • CENTRO DEL SISTEMA, E INICIO DE LA INMATRICULACIÓN. • EFICACIA: PRESUNCIÓN DE VERACIDAD SOBRE EL CONTENIDO JURÍDICO DEL ASIENTO, NO LOS DATOS DE HECHO: ART. 38 LH. LA INSCRIPCIÓN NO CONVALIDA ACTOS O CONTRATOS INVÁLIDOS, ART. 33 LH. • TRES FACETAS DE LA EFICACIA: 1. PROTECCIÓN AL DERECHO; 2. PROTECCIÓN AL TITULAR; 3. PROTECCIÓN A QUIENES CONFÍAN EN EL REGISTRO. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 27 ASIENTO DE INSCRIPCIÓN II • 1. PROTECCIÓN AL DERECHO INSCRITO: • Existe en la forma según asiento, art. 38 LH. • Cierre registral: no puede inscribirse otro derecho de igual o anterior fecha opuesto o incompatible con el inscrito, art. 17 LH. • 2. PROTECCIÓN AL TITULAR REGISTRAL: • Presunción de que el derecho le pertenece tal como se recoge, art. 38 LH. No acceden actos procedentes de otras personas, sí la usucapión. • Presunción de que posee el derecho, art. 38 LH. • Concesión de la acción registral, art. 41 LH. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 28 ASIENTO DE INSCRIPCIÓN III • 3. PROTECCIÓN A QUIENES CONFIAN EN EL REGISTRO: • Consecuencias de la fe pública registral que protege a quienes confiaron en el registro, de forma inmediata o en casos excepcionales aplazada. • TERCERO HIPOTECARIO: Requisitos del tercero hipotecario: 1. protección de la LH; 2. Tercero que no es parte en el acto o contrato inscrito pero adquiere de quien lo fue y adquirió el derecho y se lo ha transmitido apareciendo en el registro como tal, 3. Adquiere de buena fe (no conocía la inexactitud del Registro, ni tenía medios para conocerla en el momento de la tradición); y 4. A título oneroso (los a título gratuito no tienen más protección que la de su transmitente), e inscribe su derecho en el registro. • Prioridad a favor de terceros de los derechos inscritos: prioridad ordenada de derechos inscritos que protege al titular registral que sea tercero. Los derechos no inscritos no perjudican a tercero. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 29 ANOTACIÓN PREVENTIVA • Asiento principal y positivo, provisional -vigencia temporal limitada en favor de titulares de situaciones jurídicas no inscribibles-. • Naturaleza declarativa, no crea derechos, es garantía registral frente a hechos posteriores a la anotación –eficacia negativa-. • Se persigue el aseguramiento de derechos no reales, evitar el riesgo de frustración de derechos reales que el interesado está en vías de adquirir, o publicar situaciones que importan al tráfico de los derechos inscritos. • Se citan en la LH, art. 42: demanda, mandamiento de embargo, sentencia ejecutoria, secuestro de un bien, derecho hereditario, legado de un crédito, deuda refaccionaria, títulos que no se inscriben por falta de requisito subsanable; y también en otras normas. • Por su contenido y eficacia se clasifican en: anotaciones con eficacia temporal de otro asiento al que representan; anotaciones de derechos que se encuentran en litigio o en formación; anotaciones en función de garantía; anotaciones de valor negativo 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 30 NOTA MARGINAL • SE PRACTICA AL MARGEN DEL FOLIO REGISTRAL. JURÍDICAMENTE ES DEPENDIENTE DEL ASIENTO A CUYO MARGEN CONSTA. ES ASIENTO DEFINITIVO Y POSITIVO. • LA LEY ESTABLECE CASOS PARTICULARES Y ESPECÍFICOS, NÚMEROS CLAUSUS. • SON DE TRES TIPOS: NOTAS DE MODIFICACIÓN JURÍDICA (CUMPLIMIENTO DE CONDICIÓN), NOTAS SUSTITUTIVAS DE ASIENTOS PRINCIPALES (DERECHO DE RETORNO DEL ARRENDATARIO), NOTAS MARGINALES DE OFICINA (RELACIONAN LOS ASIENTOS ENTRE SÍ). 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 31 CANCELACIÓN • ASIENTO DEFINITIVO, QUE DEJA SIN EFECTO OTRO ASIENTO, QUE JURÍDICAMENTE CESA DE TENER VIGENCIA. DES-INSCRIBE LO INSCRITO QUE SE PRESUMIRÁ QUE NO EXISTE, ART. 97 LH, Y EL REGISTRO PROTEGERÁ A QUIENES CONFÍEN EN QUE VERDADERAMENTE NO EXISTE, ART. 76 LH. SUPUESTOS DEL ART. 79 LH: EXTINCIÓN DE LA FINCA, EXTINCIÓN DEL DERECHO INSCRITO O ANOTADO, DECLARACIÓN DE LA NULIDAD DEL TÍTULO EN CUYA VIRTUD SE HUBIESE HECHO EL ASIENTO DE CUYA CANCELACIÓN SE TRATA, NULIDAD DEL ASIENTO. • LA CANCELACIÓN PUEDE SER TOTAL O PARCIAL, ART. 79 Y 80 LH. • SE CANCELA A SOLICITUD DE PARTE Y A VECES DE OFICIO. • EL TÍTULO SEGÚN EL 82 Y 83 LH PUEDE SER ACTO PRIVADO O RESOLUCIÓN JUDICIAL FIRME Y DEFINITIVA. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 32 CESACIÓN DE LA VIGENCIA DE LOS ASIENTOS • LOS ASIENTOS DEJAN DE TENER VIGENCIA POR: CANCELACIÓN, SUSTITUCIÓN O CADUCIDAD. • POR CANCELACIÓN. • POR SUSTITUCIÓN TOTAL O PARCIAL POR OTROS. • POR CADUCIDAD DEL ASIENTO, INDEPENDIENTE DEL DERECHO QUE RECOGE, SALVO QUE SEA UN ASIENTO CON VALOR CONSTITUTIVO (EN ESTE CASO LA CADUCIDAD DEL ASIENTO EXTINGUE EL DERECHO). LA LH ESTABLECE PLAZO DE CADUCIDAD DE 4 AÑOS PARA LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS Y LAS NOTAS MARGINALES CON VALOR DE ANOTACIÓN; Y PLAZO DE CADUCIDAD DE 60 DÍAS PARA EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN, NO PARA LOS DEMÁS. 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 33 PROCEDIMIENTO REGISTRAL • PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO CON NORMA PROPIA • FASES: • Petición • Presentación del título –material o electrónica- • Operaciones registrales –asiento de presentación (prioridad según fecha) y calificación del registrador (positiva o negativa –recursos administrativos ante la DGRN o judiciales), 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 34 ACCIÓN REAL • ACCIÓN REAL • ARTÍCULO 41 LEY HIPOTECARIA • PROCEDIMIENTO LEC –JUICIO VERBAL- • ACCIÓN PROCEDENTE DE DERECHO INSCRITO –ART. 38 LH- • ACCIÓN FRENTE A QUIEN SE OPONGA O PERTURBE EL EJERCICIO DEL DERECHO 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 35 RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO • ARTÍCULO 40 LEY HIPOTECARIA • INSTADA POR TITULAR DEL DOMINIO O DERECHO REAL NO INSCRITO, ERRÓNEO O QUE RESULTE LESIONADO. SE DIRIGE FRENTE A LOS QUE EL ASIENTO CONCEDA UN DERECHO. • SUPUESTOS: AUSENCIA DE INSCRIPCIÓN, EXTINCIÓN DE DERECHO INSCRITO, NULIDAD O ERROR DE ASIENTO, FALSEDAD, NULIDAD O DEFECTO DE TÍTULO. • MEDIOS DE RECTIFICACIÓN: INMATRICULACIÓN, REANUDACIÓN DE TRACTO, CANCELACIÓN, LIBERACIÓN DE CARGAS Y GRAVÁMENES, CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL, RECTIFICACIÓN DE ERRORES Y RESOLUCIÓN JUDICIAL. • EFECTOS: RECTIFICACIÓN DE ASIENTO. RECTIFICACIÓN NO PUEDE PERJUDICAR A TERCERO HIPOTECARIO EX ART. 34 LH 07/12/2022Grado en Derecho. Civil III. Prof.ª Lambea Rueda. UCM 36