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T1 Cerrojazo a la pretensión indemnizatoria posterior basada en la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado y en la doctrina del enriquecimiento injusto: ejecución hipotecaria sin control de abusividad determinante de la pérdida de la vivienda por adjudicación con efectos solutorios al acreedor en el año 2012.  Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 7 de septiembre de 2023 (1216/2023)
A1 Sánchez López, Bárbara
AB Este trabajo analiza la sentencia plenaria 1216/2023 del Tribunal Supremo, en la que se abordan dos cuestiones. La primera es la adecuada delimitación de un allanamiento ambiguo en un supuesto de acumulación objetiva y cuyo correcto tratamiento procesal debería haber sido el propio de un defecto procesal in procedendo y no in iudicando, con incidencia en el derecho a la tutela judicial efectiva (artículo 24 CE). Y, sobre todo, el análisis se centra en el cerrojazo del alto tribunal a la pretensión de indemnizar, como consecuencia de la nulidad de una cláusula abusiva de vencimiento anticipado, los daños y perjuicios padecidos por un consumidor frente al que se despachó ejecución hipotecaria conforme a un régimen anterior al año 2013 que no cumplía con los requisitos de efectividad de la Directiva 93/13 y que fue determinante de que el bien fuera realizado mediante su adjudicación al ejecutante ex artículo 671 LEC con efectos solutorios, esto es, extintivos del total debido por todos los conceptos. El TS se niega a extraer las consecuencias restitutorias de la nulidad de la cláusula abusiva con el discutible argumento de que no es posible oponer esta nulidad cuando ya se ha transmitido la vivienda en favor del ejecutante mediante la adjudicación forzosa con efectos solutorios; y reconduce así el análisis hacia la materia del enriquecimiento injusto. La Sala consolida la aplicación del enriquecimiento sin causa a adjudicaciones forzosas con efectos solutorios (artículo 671 LEC), definiendo la plusvalía resarcible como la diferencia significativa entre el valor de adjudicación y el precio de reventa en un lapso temporal breve. Estas conclusiones plantean dudas sobre su compatibilidad con el principio de efectividad del artículo 7 de la Directiva 93/13 y la plena protección del consumidor frente a cláusulas abusivas.
AB This paper analyses Supreme Court plenary ruling 1216/2023, which addresses two issues. The first is the proper definition of an ambiguous admission in a case of objective joinder, which should have been treated procedurally as a procedural defect in procedendo and not in iudicando, with an impact on the right to effective judicial protection (Article 24 of the Spanish Constitution). Above all, the analysis focuses on the high court's rejection of the claim for compensation, as a result of the nullity of an unfair early termination clause, for the damages suffered by a consumer against whom foreclosure proceedings were brought in accordance with a regime prior to 2013 that did not comply with the effectiveness requirements of Directive 93/13 and that was decisive in the property being realised through its award to the foreclosing party pursuant to Article 671 LEC with solutory effects, i.e., extinguishing the total amount due for all items. The Supreme Court refuses to draw the restitutory consequences of the nullity of the unfair term on the debatable grounds that it is not possible to oppose this nullity when the property has already been transferred to the foreclosing party by means of compulsory auction with extinguishing effect; and thus redirects the analysis towards the issue of unjust enrichment. The Chamber consolidates the application of unjust enrichment to compulsory awards with extinguishing effects (Article 671 LEC).
PB Dykinson : Boletín Oficial del Estado : Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España
SN 978-84-1070-556-2
YR 2023
FD 2023
LK https://hdl.handle.net/20.500.14352/126365
UL https://hdl.handle.net/20.500.14352/126365
LA spa
NO Sánchez López, B. (2023). Cerrojazo a la pretensión indemnizatoria posterior basada en la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado y en la doctrina del enriquecimiento injusto: ejecución hipotecaria sin control de abusividad determinante de la pérdida de la vivienda por adjudicación con efectos solutorios al acreedor en el año 2012.  Comentario de la Sentencia del Tribunal Supremo de 7 de septiembre de 2023 (1216/2023). En M. Yzquierdo Tolsada (Dir.), Comentarios a las sentencias de unificación de doctrina: Civil y Mercantil (15, 89-120). Boletín Oficial del Estado.
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RD 20 ene 2026