La condicion resolutoria, medio de garantia en las ventas inmobiliarias a plazos

Abstract

Las clausulas resolutorias explicitas que se insertan en los contratos de compraventa de inmuebles a plazos, no tienen mas finalidad que, asegurandose el cobro del precio el vendedor, conserguir que la resolucion privada sea reconocida sin la intervencion valorativa judicial, siendo su pretension sustituir la apreciacion del Juez por la que, anticipadamente, hagan las partes. El articulo 1504 del C.c. induce a creer al vendedor, que el unico requisito pendiente para que se realice el automatismo de la clausula es la comunicacion de la resolucion contractual al comprador cuando deje de pagar. Pero este hecho, no ocurre porque hay una linea jurisprudencial estable que afirma que los articulos 1124 y 1504 se complementan, estableciendose una interconexion jurisprudencial de un precepto con el otro. El automatismo no se produce aunque se pacte...