Garantía hipotecaria de obligaciones futuras: principios clásicos y formas contractuales modernas

Abstract

El presente estudio trata de determinar cómo encaja y cómo se percibe la hipoteca en garantía de obligaciones futuras en nuestro derecho —tanto históricamente como hoy día— y, por otra parte, analiza la problemática en torno a sus manifestaciones más habituales en la práctica negocial actual. En este sentido, la primera parte del trabajo está dedicada al análisis de la figura desde el punto de vista conceptual —particularmente, su compatibilidad con las exigencias de los principios de accesoriedad y de especialidad (en su vertiente determinadora de la obligación principal garantizada). La segunda parte del estudio se centra en los supuestos prácticos de esta garantía atípica. En concreto, analizamos la hipoteca constituida en garantía de saldo de una cuenta corriente y la hipoteca flotante, centrándonos en lo característico (lo distintivo) de cada una y los interrogantes que plantea su aplicación en la práctica. ABSTRACT: The purpose of this study is to determine how a mortgage created as security of future (currently inexistent) obligations fits into and is perceived (both historically and currently) from the Spanish legal standpoint. It also analyses practical legal issues related to the figure in question. In this regard, the first part of the study is focused on the conceptual analysis of the figure —particularly, its compatibility with the requirements arising from the principles of accessoriness and determination. The second part of the research analyses two practical examples of this atypical security, i.e., mortgage securing the outstanding current account balance and mortgage created as security (up to a certain maximum amount) of diverse current and/or future obligations (the so-called hipoteca flotante).