Nuevas formas de financiación en las cooperativas de viviendas: adjudicación en propiedad, cohousing y coliving

Abstract

La Economía Social impulsa actividades económicas y empresariales diversas, que revierten en interés general y de sus miembros. En particular, en el sector de viviendas, las cooperativas transitan desde antiguo diferentes fórmulas; diversos socios, variaciones en cuanto al objeto, relaciones jurídicas variadas entre socio y objeto, todas ellas exitosas -autoconstrucción, autopromoción, promoción y posterior adjudicación en propiedad o en régimen de cesión de uso de la vivienda… En la actualidad, el desarrollo de nuevas fórmulas de cesión de uso y las dificultades económicas para el acceso a la vivienda, han abierto la puerta a hipótesis de financiación diferentes. Así, junto a la financiación bancaria, se articulan financiaciones externas, de grupos de particulares proindiviso, mediante fondos cooperativos de inversión, en modo de renta variable, ofreciendo garantía hipotecaria. Este tipo de financiación se mantiene durante el período de construcción hasta la adjudicación, o bien más tiempo, todo ello en función del tipo de cesión de la vivienda. Teniendo en cuenta la regulación autonómica de las cooperativas de viviendas dentro del territorio nacional, parece que no se excluyen estas opciones de financiación. Teniendo en cuenta que la cesión de uso va cobrando cada vez más importancia, en las diversas Leyes autonómicas, como es el caso de la reciente Ley Madrileña de cooperativas de 2023, la financiación compartida podría ser una solución a los problemas financieros para promocionar este tipo de cooperativas.