Consideraciones actuales en torno a la duración del contrato de arrendamiento de vivienda y de temporada

Abstract

El contrato de arrendamiento constituye un instrumento fundamental para garantizar el derecho a una vivienda digna, reconocido en el artículo 47 de la Constitución Española. Sin embargo, las tensiones estructurales derivadas de la oferta y la demanda han dado lugar a un debate constante sobre diversos aspectos clave de esta figura jurídica, especialmente en lo que respecta a la duración del contrato de arrendamiento de vivienda. Este trabajo se enfoca en dicho estudio, prestando especial atención a las prórrogas extraordinarias introducidas por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Asimismo, cabe señalar el incremento de los arrendamientos de temporada, a veces como estrategia para eludir la regulación protectora del arrendatario propia del arrendamiento de vivienda. En este contexto, se analiza su concepto y régimen jurídico actual, así como las diversas propuestas que se han presentado para su regulación. Por otro lado, debe destacarse el auge de los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración, impulsado por la economía de plataformas. Esta actividad presenta graves deficiencias de información a lo que se ha tratado de dar respuesta a través del Real Decreto 1312/2024, que establece la creación del Registro Único de Arrendamientos y la Ventanilla Única Digital, y que también trata de evitar el uso abusivo del contrato de temporada exigiendo al arrendador que acredite la causa que justifique la temporalidad Este trabajo busca abordar de manera exhaustiva estas cuestiones, proporcionando un marco jurídico adecuado que, a partir de la evolución de la normativa española en esta materia, contribuya a fomentar vías de acceso a una vivienda digna, la promoción de un mercado inmobiliario justo y la protección de los derechos de las partes involucradas.