El crowdfunding inmobiliario en España: cuestiones resueltas y no resueltas por la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial
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2020
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Tirant lo Blanch
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Jiménez Paris, T. A. Capítulo 16. El crowdfunding inmobiliario en España. Cuestiones resultas y no resueltas por la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial en Aspectos legales de la financiación en masa o crowdfunding, Tirant lo Blanch, Valencia, 2020, pp. 533 - 568.
Abstract
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SUMARIO: 1. INTRODUCCIÓN. 2. CONCEPTO Y MODALIDADES DE CROWDFUNDING INMOBILIARIO. 1.- Concepto.- 2.- Modalidades. Diferencias entre crowdfunding inmobiliario directo e intermediado. 3.- Breve referencia al crowdfunding inmobiliario directo mediante contratos de cuentas en participación.- 4.- Breve referencia al crowdfunding inmobiliario directo mediante emisión de participaciones sociales. 3.- EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO INTERMEDIADO. CUESTIONES RESUELTAS Y NO RESUELTAS POR LA LFFE.- 3.1.- El riesgo de que el proyecto inmobiliario no se lleve a término.- 2.- El riesgo de existencia de vínculos entre el promotor del proyecto y la PFP.- 3.- La creación de sociedades “ad hoc” para la gestión del proyecto.- 4.- El aseguramiento de la adquisición del inmueble.- 5.- El aseguramiento de la inatacabilidad de la adquisición.- 6.- Garantías no presentes en otros proyectos empresariales financiados mediante préstamos.- 6.1.- Ofrecimiento de hipoteca sobre el inmueble adquirido y objeto del proyecto inmobiliario. 6.2.- La anotación preventiva del crédito refaccionario.- 6.3.- Garantías del cobro del importe de los arrendamientos.- 6.4.- Garantías utilizadas en modelos de crowdfunding inmobiliario directo.- 7.- El riesgo geográfico. 4.- RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS RELACIONES JURÍDICAS PRESENTES EN EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO INTERMEDIADO FINANCIADO MEDIANTE PRÉSTAMOS. 1.- Contrato de acceso celebrado entre promotor inmobiliario y PFP. 2.- Contrato de acceso celebrado entre inversor y PFP. 3.- Contrato de préstamo participativo entre promotor e inversor. 5.- EL PRECIO DE COMPRA DEL INMUEBLE OBJETO DEL PROYECTO Y EL CONTROL DEL MERCADO DE VIVIENDA DE SEGUNDA MANO. 6.- LA APORTACIÓN DE FONDOS A CAMBIO DE UNA CUOTA DE PROPIEDAD FUTURA. 7.- BIBLIOGRAFÍA.